マンションのシステムキッチンのリフォーム費用は？知っておきたい3つの注意点

自分の家のキッチンはシステムキッチンである、ということは知っていても、シスムテムキッチンがどんなキッチンか、ご存知でしょうか？

家庭用のキッチンの構造は主に「シスムテムキッチン」と「セパレートキッチン」の2種類に大別されます。  

システムキッチンとは

システムキッチンとは、キッチンスペースで必須となる、流し台、調理台、収納、加熱器具（コンロやIH）といったパーツを組み合わせ、1枚の天板（ワークトップ）を乗せた構造のことです。

1枚の天板で繋がっているため、必然的に加熱器具も調理台も流し台も高さは同じです。  

セパレートキッチンとは

各調理スペースが台ごとに独立しているのがセパレートキッチンです。

それぞれが独立しているため、調理台や加熱器具の高さも別々で、それぞれ使いやすい高さに調整できます。

システムキッチンは主に【I字型】、【L字型】、【対面型】の3種類の形があります。  

1面の壁に対し、長方形の天板で構成されているのがI字型です

L字型は2面の壁に、L字型の天板で構成されています。L字型は当然、I字型よりも面積が大きくなり、広く使えます

対面型はI字型のシステムキッチンに対面するように、カウンターテーブルが設置されるタイプです。対面型システムキッチンはいかにもステキなキッチン、といった雰囲気が人気です。

マンションのシステムキッチンをリフォームする場合の費用相場は以下の通りです。  

上記は例になりますので、1つの目安と捉えてください。

システムキッチンのリフォームは、現在あるシステムキッチンに手を加え、修繕あるいは交換するケースが多いです。

キッチンの場所を移す、I字型から対面型に作り替えたりする場合は、通常のリフォームよりも更に費用がかかります。

マンションでのシステムキッチンで気をつけたておきたいポイントは以下の３つです。

マンションは大きな建物にいくつもの部屋があり、排水管などの下水システムなどいくつかの設備を共有している設計になっています。

それに伴い、システムキッチンのリフォームも自由にできるわけではありません。

洗面台の排水管といった共有設備、あるいは壁に設置された排気ダクトなどから、戸建てよりも制約が多くなります。  

3つのポイントに関して、詳しくご紹介します。  

①マンションのキッチンリフォームは戸建てと比べてむずかしい

キッチンが設置されている場所を変えずにリフォームを行う場合、基本的に戸建てとリフォームのしやすさはほぼ変わりません。  

しかし、キッチンの設置場所も移動させたい場合、前述の通り、マンションの共有設備の問題で移動できない場合があります。

もしできたとしても、マンションは、戸建てに比べてプランの自由度がかなり低くなります。  

キッチンを移動すると、その分費用が掛かりますが、そのマンションの排気ダクトや排水設備の位置によって決まります。

こればかりは実際にリフォーム会社の立ち会いのもと、見積もりを出してもらわないとハッキリしません。  

②マンションのリフォームは「管理規約上」出来ないこともある

そもそもマンションの管理規約には、リフォームに関する条項が細かく設定されているのが一般的です。

自分の家であっても、好きなようにリフォームはできない箇所が多々あります。

最も分かりやすい例は「専有部分」と「共用部分」のリフォームについてです。  

例えば、ベランダの手すり、玄関の扉の外側、窓枠などは共有部分となり、勝手に交換することはできません。

共有部分の問題のほか、床材は分譲マンションでも階下の防音機能を考慮する必要があるため、使える床材が限定されていることもあります。  

マンションの制約はキッチンにもあります。

例えば、キッチンのガスコンロや電気ヒーターをIHクッキングヒーターに変更したいとき、多くの場合、住宅の電圧を上げる必要があります。

古いマンションはIHヒーターを使えるだけの電圧がないことが多く、工事が必要になります。

この場合、戸別ではなくマンション全体に影響する工事になるため、マンションの管理組合に許可が必要になる場合がほとんどです。  

③マンションのシステムキッチンリフォームはリフォーム会社に相談を

以上のように、マンションのリフォームにはさまざまな問題、制約が生じます。

キッチンを移動させたい、IHクッキングヒーターを導入したいなど、リフォームの構想を考えたらまず、リフォーム会社に相談、見積もりを取ってもらいましょう。

特にマンションのリフォームは、近隣の住宅への騒音や荷物運搬などの配慮、養生の行い方、排水管などの共用設備問題などから、非常に難しい工事になります。リフォーム会社はそういったさまざまな問題をクリアしながら、ご希望のリフォームを行います。  

「安いから」と値段だけで判断せず、マンションを専門に受け持つリフォーム会社に依頼を出しましょう。